Terreno à Venda na Imobiliária Simão – Oportunidade Imperdível!
Seu sonho de ter um pedaço do centro pulsante de Erechim está prestes a se tornar realidade!
Apresentamos um terreno excepcionalmente localizado, na esquina da Avenida Presidente Vargas com a Rua Marcelino Ramos. Este é o local ideal para construir um prédio ou desenvolver um projeto comercial inovador.
Localização Privilegiada:
- Epicentro da Cidade: Você estará cercado por uma variedade de comércios e serviços, com restaurantes, cafés e lojas a poucos passos. Viva com conveniência e praticidade no coração de Erechim!
Características do Terreno:
- Tamanho Generoso: Espaço amplo para a construção de um prédio, oferecendo a possibilidade de edificação com alto potencial de aproveitamento.
- Infraestrutura Completa: Todos os serviços públicos essenciais estão prontos para conexão, incluindo água, energia elétrica e saneamento básico.
- Zoneamento Favorável: Localizado na área de Unidade Mista 3 (UM3), de acordo com o plano diretor da cidade, permitindo uma variedade de usos, incluindo habitação, comércio e serviços.
Detalhes do Regime Urbanístico:
- Índice de Aproveitamento:
- Habitação / Comércio e Serviços: 7,5
- Indústria e Depósito: 1,0
- Taxa de Ocupação:
- Subsolo, Térreo, Pavimentos Intermediários: 80%
- Demais Pavimentos: 70%
- Altura da Edificação: Até 25 pavimentos, limitado a 78,00 m de altura.
- Recuos:
- Fundos e Laterais:
- Paredes com aberturas: H/18 + 1,40 m, nunca inferior a 2,00 m.
- Paredes sem aberturas: H/23 + 1,10 m, nunca inferior a 2,00 m.
- Recuos de Frente:
- Uso Residencial: 4,00 m.
- Térreo e Intermediário: Isento para uso não residencial.
- Torre: 4,00 m.
- Estacionamento de Veículos: Permite subsolo ou qualquer pavimento, observando a Taxa de Ocupação vigente.
- Parcelamento do Solo: L3.
Não perca essa chance única de investir em um imóvel que une localização, potencial e praticidade.
Entre em contato com a Imobiliária Simão e agende sua visita! Seu novo começo está a um passo de distância!
